In samenwerking met het studiebureau Factor 4 werd een strategisch vastgoedplan opgemaakt. Dit plan omvat de lange termijnvisie voor het stadspatrimonium en is de leidraad om de klimaatdoelstellingen te behalen. Het document bestaat uit 5 onderdelen:
- Vastgoedinventaris
- Trends- en behoeftenanalyse
- Randvoorwaarden en doelstellingen
- Vastgoedstrategie
- Vastgoedbeheer
Vastgoedinventaris van alle stadsgebouwen
In deze inventaris verzamelden we de basisgegevens van alle stadsgebouwen, brachten de energiekosten in kaart en lieten voor een aantal gebouwen ?quickscans? uitvoeren om de toekomstbestendigheid van het patrimonium te bepalen.
De inventaris bevat een screening van een 80-tal gebouwen, goed voor een bruto verwarmde vloeroppervlakte van 131.605m² (of 26 voetbalvelden).
Trends- en behoeftenanalyse in kaart brengen
In dit luik werd enerzijds bekeken wat de nodige vastgoedbehoeften zijn in functie van de lokale publieke dienstverlening. Anderzijds werden trends in verschillende werkvelden (bv. onderwijs) in kaart gebracht. De inzichten werden verzameld tijdens verschillende workshops met de verantwoordelijken.
Randvoorwaarden en doelstellingen oplijsten
Ook lokale en bovenlokale randvoorwaarden en doelstellingen die vanuit verschillende overheden worden opgelegd of waarmee rekening moet gehouden worden, zijn opgelijst. Denk hierbij aan wetgeving, toegankelijkheid, bereikbaarheid, overstromingsgevoeligheid, veiligheid (bv. asbest, brandveiligheid, …), erfgoed en andere.
Vastgoedstrategie bepalen
In het onderdeel ?vastgoedstrategie? werden de basisprincipes voor een strategisch vastgoedmanagement vastgelegd. Deze principes werden vervolgens verwerkt in een stappenplan waarmee gebouw per gebouw kan beoordeeld worden of de stad een gebouw behoudt en de nodige investeringen uitvoert of een gebouw eerder in aanmerking komt om (op lange of korte termijn) te vervreemden.
Een zeer belangrijk beoordelingscriterium hierbij is of een gebouw (vanuit bouwfysisch perspectief) toekomstbestendig is. Met andere woorden, is een gebouw qua structuur geschikt om een tweede (of zelfs derde) leven in te gaan, eventueel met een andere bestemming.
Het opgestelde stappenplan werd toegepast op de 80 gebouwen in de inventaris. Het resultaat omvat voor ieder gebouw een tijdlijn met de noodzakelijke renovatiemomenten om tegen 2050 te zorgen voor een klimaatneutraal gebouw.
Vastgoedbeheer opvolgen
Voor de verdere opvolging en uitvoering van dit project is een ?stuurgroep patrimonium? binnen de stad aangesteld. De stuurgroep zal de strategische (investerings)beslissingen voorbereiden en toezicht houden op de voortgang en realisatie van het strategisch vastgoedplan.
Een eerste stap in de realisatie van het plan, is de opstart van de masterplanstudie ?centrum?. Hierin gaan we concreet aan de slag met het strategisch vastgoedplan voor stadsgebouwen in Dendermonde-centrum.
