Gangbare normen meergezinswoning

Het is belangrijk om te benadrukken dat deze gangbare normen binnen onze organisatie worden aangemoedigd. Echter, het zijn geen verplichte of vaststaande regels. Ze dienen als richtlijnen om te helpen bij de besluitvorming, maar elke situatie vereist een specifieke benadering en interpretatie. Voldoen aan de gangbare normen is geen garantie voor vergunning.

MINIMALE OPPERVLAKTE

Elke woongelegenheid dient een minimale oppervlakte van 65m² te hebben. Hierin kunnen geen terrassen of gemeenschappelijke ruimten worden opgenomen, noch autobergingen.

Elke woongelegenheid dient te beschikken over een afvalberging met een minimale oppervlakte van 2m². Dit kan ook een gemeenschappelijke berging zijn met een minimale oppervlakte van 2m² per woongelegenheid.

KWALITATIEVE TUINRUIMTE of TERRASRUIMTE

Elke woongelegenheid dient te beschikken over ofwel een kwalitatieve tuinruimte met een minimale oppervlakte van 36 m² of een kwalitatieve terrasruimte met minimale oppervlakte overeenkomstig het aantal slaapkamers :

Elke terrasruimte dient ook bruikbare oppervlakte te hebben i.f.v. het plaatsen van een eettafel voor het aantal mogelijke bewoners. Hiertoe dienen alle zijden o.a. een minimale afmeting van 2 meter te hebben.

Tevens mag de terrasruimte maximaal 1 meter uitsteken vóór de gevellijn i.f.v. bieden van voldoende beschutting.

AUTO- en FIETSPARKEERPLAATSEN

Fietsparkeerplaatsen

• Elke woongelegenheid dient te beschikken over twee fietsstalplaatsen per woongelegenheid vermeerderd met één bijkomende fietsstalplaats per bijkomende slaapkamer meer dan één (bv. 2 slaapkamers = 3 fietsstalplaatsen).
• De fietsstallingen dienen op eigen terrein ingeplant te worden, dicht bij de ingang van het gebouw. Ze moeten vanaf het openbaar domein goed bereikbaar en toegankelijk zijn voor de fietser.
• De fietsstallingen dienen diefstalveilig en overdekt voorzien te worden.
• De fietsstallingen hebben een minimale afmeting van 1,80 meter x 0,40 meter. Achter de fietsparkeerplaats is een manoeuvreerruimte beschikbaar met een minimale breedte van 1,80 meter.

Autoparkeerplaatsen

• Elke woongelegenheid dient te beschikken over één autoparkeerplaats per woongelegenheid.
• Elke autoparkeerplaats heeft een minimale afmeting van 2,50 meter x 5 meter. Ze moeten goed bereikbaar zijn en er moet voldoende manoeuvreerruimte voorzien zijn om veilig en comfortabel in/uit de autoparkeerplaats te rijden (bvb. 6 meter manoeuvreerruimte bij dwars parkeren).
• Het benodigd aantal autoparkeerplaatsen wordt maximaal voorzien op de site van de meergezinswoning zelf. Hierbij zijn autoparkeerplaatsen waarbij men rechtstreeks dwars parkeert vanaf de openbare weg, verboden. De autoparkeerplaatsen kunnen via slechts één inrit/uitrit ontsluiten op de openbare weg om zo het aantal conflictpunten op de openbare weg te minimaliseren. De zichtbaarheid ter hoogte van de uitrit moet goed zijn zodat de automobilist alle verkeer kan zien aankomen.  
• Indien het niet mogelijk is om alle autoparkeerplaatsen op de site zelf te voorzien, dan kunnen er ook autoparkeerplaatsen voorzien worden op een ander privaat perceel gelegen binnen een stapafstand van maximaal 200 meter, gemeten vanaf de appartementstoegang tot aan de elders voorziene autoparkeerplaatsen (die vergund / vergund geacht karakter moeten hebben)

Informatief wordt alvast meegegeven dat bij autoparkeerplaatsen op een ander terrein dan de site zelf, als voorwaarde en last bij de Omgevingsvergunning zal worden opgelegd dat er :

*ofwel  een notariële akte moet worden verleden waarbij deze autoparkeerplaatsen op een ander perceel juridisch worden vastgeklikt als private erfdienstbaarheid op het betreffend perceel;

*ofwel dat er (een) koopovereenkomst(en) voor deze autoparkeerplaatsen op het andere perceel worden voorgelegd door kopende partijen die juridisch kunnen gelinkt worden aan het meergezinswoningenproject.

NUTSMAATSCHAPPIJEN

In het woonproject dient er ter hoogte van het openbaar domein een teller lokaal te worden voorzien cfr. de vigerende regelgeving van de nutsmaatschappijen.

VERHARDINGSGRAAD

Indien achter de meergezinswoning aparte garagebergingen worden voorzien, dan worden de daken ervan voorzien van een groendak type ‘natuurdak’.