Woningen in Vlaanderen die niet voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen voor basiscomfort, veiligheid en gezondheid kunnen ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden. Als je twijfelt of de minimale kwaliteitsnormen wel gehaald worden, kan je een woningonderzoek aanvragen.
Voor wie?
Een onderzoek kan aangevraagd worden door de bewoner of door iedereen die blijk geeft van belang.
Hoe aanvragen?
1. Online
Meld je aan, vul de gegevens in en verstuur.
2. Via e-mail
- Download het aanvraagformulier en vul het in (zie 'Downloads').
- Mail het ingevulde aanvraagformulier naar: woonwinkel@dendermonde.be.
3. Via post
- Download het aanvraagformulier en vul het in (zie 'Downloads').
- Stuur het op met de post naar 'stad Dendermonde, Woonwinkel, Franz Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde'.
Prijs?
De opstart van een waarschuwingsprocedure en de administratieve procedure zijn gratis.
Afhandeling?
Vanaf 1 januari 2021 heeft de stad de mogelijkheid om de waarschuwingsprocedure op te starten bij een melding over gebrekkige woningkwaliteit. Bij deze procedure zal de stad een bemiddelende rol opnemen tussen de huurder en verhuurder en proberen om tot een snel herstel van de gebreken in de woning te komen.
Op de website van Vlaanderen kan je meer informatie terugvinden over het verloop van de waarschuwingsprocedure en de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring en welke jouw beroepsmogelijkheden zijn.
De melding en woningcontrole
Na de melding over gebrekkige woningkwaliteit maakt de woningcontroleur van de stad ter plaatse een inschatting van de situatie aan de hand van het model van technisch verslag. Dit conformiteitsonderzoek moet binnen de maand na de melding plaats vinden.
Hersteltermijn en melding van herstel
Als de woningcontroleur bij het conformiteitsonderzoek vaststelt dat de woning niet conform is, dan kan de stad een hersteltermijn opleggen aan de eigenaar/verhuurder.
De houder van het zakelijk recht moet de stad, binnen de toegekende hersteltermijn, op de hoogte brengen van het herstel van de vastgestelde gebreken in de woning.
Gebeurt de melding van het herstel niet op tijd, dan start altijd automatisch de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
De stad controleert opnieuw de woning
Zodra de eigenaar/verhuurder de stad op de hoogte brengt van het herstel van de gebreken, zal de stad een nieuw conformiteitsonderzoek laten uitvoeren. Voor het uitvoeren van deze hercontrole dient een vergoeding van 90 euro betaald te worden.
Als de woningcontroleur vaststelt dat alle noodzakelijk herstellingen werden uitgevoerd zal de stad de woning conform verklaren en een conformiteitsattest afleveren.
Vertoont de woning toch nog gebreken van categorie II of III, zal automatisch de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid starten, met startdatum 3 maanden na het eerste conformiteitsonderzoek.
Administratieve procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid
Wonen in Vlaanderen geeft een advies aan de burgemeester op basis van het resultaat van het conformiteitsonderzoek. Samen met haar advies bezorgt de burgemeester ook het technisch verslag van de woningcontroleur. De woning is:
- ongeschikt als ze minstens één gebrek heeft van categorie II;
- ongeschikt en onbewoonbaar als ze minstens een gebrek van categorie III
Gebreken van categorie II zijn ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar geen direct gevaar vormen door de veiligheid of gezondheid. Gebreken van categorie III zijn ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners. Vanaf 7 gebreken van categorie I geldt een gebrek van categorie II.
Vervolgens wordt de eigenaar gevraagd herstellingen uit te voeren. Indien dit tijdig gebeurt zal de stad een hercontrole laten uitvoeren. Voor het uitvoeren van deze hercontrole dient door de eigenaar/verhuurder een vergoeding van 90 euro betaald te worden.
Wanneer dit niet tijdig gebeurt, heeft de burgemeester de mogelijkheid de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren.
Aandachtspunten
Een ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid geeft niet automatisch recht op voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning of op een tegemoetkoming in de huurprijs. Dat is alleen zo bij zeer ernstige kwaliteitsproblemen.
Meer uitleg?
Wens je graag uitleg over dit onderwerp, dan kan je terecht in de Woonwinkel na afspraak. Je kan een afspraak maximaal 30 dagen op voorhand vastleggen.
